买没有产权的房子需要注意什么

买没有产权的房子需要注意什么

在购买未拥有产权住房时，需注意以下几点：
1.在没有取得产权证书的情况下，买卖有一定的危险性，买卖或买卖时要慎重。
2.若要买卖这类房屋，应多方了解有关房屋的相关背景，对何时可以取得产权证要有认识，对无法按时取得产权证的可能性要有预期。
3.对于买家来说，降低风险主要有两个方面：一是在拿到产权证书之前，尽可能地少付房款；二是首先要获得房屋的使用权、控制权。
4.对于买方，应使卖方清楚地对卖方获得产权证书的时间、向买方转让房产的时间以及相应的赔偿标准进行协商。
5.鉴于房屋价格会随着时间的推移而变动，双方应当在合同中约定相应的违约金，以免出现房屋价格剧烈波动时，另一方违约。
6.在一段时期内，由于政策变动，导致贷款政策变化，税费标准变化，甚至一方或两方的交易资格发生变化，都要考虑到该怎么办。

房屋没有产权证书的情况

房屋没有产权证书的情况：开发商没有取得土地使用权；开发商没有完成竣工登记；开发商没有资格；一套房多卖；未偿还的房屋按揭债务；未获得建筑面积测量资料或发生面积错误；未缴纳房产税；未提供公共维护资金；递交房屋产权证书的材料不符合要求。

无产权证书的房屋买卖之风险

找法网要提醒你，在没有产权证书的情况下，出售车库的危险：
1.没有产权证书的车位买卖是不受法律保障的，当开发商私自出售大量业主的车位时，因为物业不属于开发商，所以最终业主只能得到一份合约，而不是产权证。
2.由于未办理产权证书，导致出现二次、多次的情况，也有可能出现未确权的情况，导致购买车位的小业主一直拿不到产权证。假如等到房价上涨后，开发商才去办理产权登记，将车位以高价二次出售，然后帮助二号业主完成过户，那就是被驱逐的一方。法律上只认可已经转让的车位。
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