房产过户需要什么证件

房产过户需要什么证件

房屋产权转让登记申请表（原件）；身份证明（原件、复印件）；房屋产权证明（原件）；赠与协议（保留原件）；（检查原件）契税完税证明。有抵押登记、抵押权预告登记的，应由按揭人书面同意转让。农村宅基地上的农户住房转移，必须经过村民委员会的书面批准。

房屋过户有哪些需要注意的

1、了解当地的户口制度.因为每个区域的户籍政策都不一样，所以购房者买了房子就能迁入户口，如果买了房子以后发现自己的房子不能在这里定居，那就是一项巨大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，必须要了解当地的户籍制度。
2、房屋所有权的确认。在买房前，买房人要先弄明白房子的产权，因为在买卖二手房的时候，会出现很多的纠纷，比如说房子是共有产权人，但是共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
3、对房屋的设备进行盘点。因为二手房的房子都是要经过装修的，所以在卖房子的时候，很多人都会给他们一些家具和电器，所以在签订合同的时候，他们会将这些东西写在合同上，然后按照合同上的要求进行清点，比如设备的牌子，型号，能不能用。
4、电气和水的转移。在办理二手房过户的时候，不仅要看房子的产权，还要弄明白房子的水电费，以及如何进行过户，要到水电气公司的营业网点办理相关的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。
5、把旧房子的尾款结清。在办理二手房买卖的过程中，买家可以留下一部分的保证金，等房子过户完毕，或者是完成了所有的交易，才能支付这笔钱。在付完房款后，买方可以向原来的业主索要一张收据，上面写着“已经支付了所有的房款”，以免原业主在之后向买家索要尾款。
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