房产过户和赠与哪个更划算

房产过户和赠与哪个更划算

而房产的继承和转让，是最贵的，也是最危险的。继承过户仅需支付公证及注册费，且收费较低。然而，不动产的继承和转让必须以产权人的死亡为先决条件，并且法律上既有遗嘱继承又有法定继承，所以其程序和程序更为繁琐，风险也较大。
房屋的转让是要交纳契税、测绘费、产权登记费、取证费、公证费等费用，之后还要交纳个税等各种税费。房地产的转让是要交的：销售税（五年以上不需要），契税（第一次购房），测绘费，个人所得税（按原价转让），登记费。赠与转让的价格是比较高的，而转让的价格是比较高的。因此，如果房屋将来不能继续买卖，则选择转让更省钱、更便宜；如果以后房子还能再卖的话，那就把房子卖掉比较好。
房产赠与手续及费用： 第一步：双方需要签订房屋赠与书面合同，然后双方持赠与书和房产证到公证处对房屋赠与进行公证。这里涉及的费用包括评估费和公证费，这些费用不占总收益的2%，且不低于200元。
第二步：到房地产交易中心办理房屋权属转移登记手续。所需材料包括房屋捐赠申请表，以及双方身份证明、不动产权证、捐赠证明公证材料的契税收据。
与房产的继承和转让不同，除了房产评估费、房产赠与公证费、80元的登记费、5元的证书印花税、受赠人支付的每平方米3元的房地产交易费、房产评估价格0.05%的合同印花税，赠与财产需要缴纳契税。目前，契税的比例为房屋评估价值的3%。
所有权转让交易所涉及的成本可能包括契税、营业税、个人所得税等，这可以分为两种情况：如果该房产是转让人的唯一房产，不到90平方米（属于属于非普通住宅），并且距离上一次交易已经五年了，免征契税和个人所得税；如果房产为90平方米（属于非普通住宅），契税为3%，个人所得税为差额的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额是80万元，个税为16万元）；五年内免征营业税；在不到五年的时间里，营业税将近6%。
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