赠与房产需要什么手续

赠与房产需要什么手续

根据民法，房子的赠与必须要签订一份赠与合同，还要进行公证，这一点非常的重要，并且房子的赠与必须满足一定的条件，不然的话是不能进行的。经公证的赠与合同，或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用于前款。
通常，赠与房屋的程序分为五个阶段： 1、赠与人签订一份书面契约，称为赠与书。根据法律，房屋的赠与必须是书面的。
2、房屋赠与人（受赠人）须凭房屋所有权证、赠与合同，按规定交纳相关的契税。
3、公证。按照法律，房屋赠与应当进行公证。
4、办理房屋产权过户登记。赠与人向不动产主管部门申请变更登记时，须提交申请书，身份证明，原不动产产权证，赠予书，公证书，契税发票。
5、赠与人向赠与人赠与房屋。
送出礼物，要遵守以下几个条件： 1、赠与人应为房屋所有权人，并具备完全民事行为能力；
2、赠与的房屋应拥有合法的所有权证明文件，且无产权争议；
3、赠与人和受赠人都是自愿的，双方签订了一份书面的赠与协议（契约），并进行了公证；
4、房屋赠与应由不动产主管部门登记、审核、办理产权转移；
5、受增人应当按照相关规定缴纳税款、费用；
6、不得因履行债务、支付劳动报酬等法定义务而设立赠与；也不能为了逃避税收等法律规定而设立赠与。简而言之，房屋赠与不能危害社会公共利益，也不能侵害他人的正当权益。
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