办理房产过户的流程是什么样的

办理房产过户的流程是什么样的

1、首先，签订契约。如果我们没有通过中介将房屋转让，那么在签约之前要先将合同上的条款和违约条款都写清楚。
2、材料的提交。等我们把资料都弄齐了，再去房产局办理相关手续。请务必记住合同中所列的金额，与我们签署的合约金额相同。
3、缴税。我们的房屋过户手续都是在不动产处办理的，如果将全部资料都交给了不动产处。等房管办完了，会有一张收据，我们会根据发票上的时间来缴纳税款，大概15天。
4、过户房屋。等我们交了税，就可以把房子的产权证书给办下来，然后再做一些交接手续，把房子给办了。

房屋买卖交易的注意事项

1、房屋手续是否完整。其产权证书是业主对该房屋拥有所有权的唯一凭证，无产权证书的买卖对买方而言存在着巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，要选择有产权证书的房子。
2、房屋产权的界定。有的房子有很多共有人，有继承人共有的，有家庭共有的，也有夫妻共有的，买受人应该与所有共有人订立买卖契约。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。
3、房屋交易时有没有出租。那么，一些二手房的转让，存在物权上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的出租，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。
4、土地状况是否明朗。在二手房交易中，买方要留意土地的用途，要看是否要转让，而划拨的土地通常是免费的，政府可以免费收回，出让则是房主已经支付了土地出让金，买方对该房产拥有更完整的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，假如一栋房子的使用权只有40年，而业主已经使用了十多年，那么购买人是否仍应以70年的老旧面积作为同一地段的土地使用权，这就有些得不偿失了。
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