房屋小产权和大产权有何区别

房屋小产权和大产权有何区别

1、产权的区别。如果买了一套大产权住房，那么政府就会批准，并且会得到法律的保护。而小产权房则是不同的，你在家中买了一套小产权房，一旦出现了纠纷，没有得到法律的保障，也不能证明这是你的。
2、如果将来发生拆迁，政府会对大产权房进行补偿，而小产权房在拆迁的过程中，是不会有任何补偿和补偿的。
3、大产权房的质量可以得到保障，因为这是正规的开发商，而小产权房则不同，很有可能是小公司修建的，而且工程质量也没有达到要求。
4、大产权房要贷款，只需要满足银行的各种要求，就可以贷到一大笔钱，而小产权房却没有产权证明，银行是不会给你贷款的。
5、价格。一般来说，大产权房的价格会更高，因为它可以在市场上进行交易，而小产权房则要便宜得多，不能在市场上自由买卖。

买小产权房的风险有哪些

1、“五证”不齐全。没有“五证”就不能办房产证。无财产，无法律保障。
2、拆迁难的赔偿问题。只要按照批准的程序，就可以建造。但也有一些违规的，超出了规定的范围，一旦违反了国家的政策，很有可能会被拆掉，并且没有任何的补偿。
3、很难保证质量。这些房子的价格低廉，而且没有人监管，有些开发商为了挣钱，会偷工减料，造成了一定的安全隐患。此类住宅通常是由土地所属的村庄开发，除房屋品质及售后保修困难外，入住后的物业管理也很有可能发生问题。
4、小产权住房不得以按揭、挂牌出售。由于没有正式的产权证，所以不能以房屋作抵押，也不能将其出售。以上就是买房人在买房时要注意的问题。
5、小产权住房不得作按揭。因为小产权房是不能在房产管理局登记的，不能做任何其他的权利，如果没有其他的权利，就等于没有了担保，银行也就没有批准，也就是说，你要一次付清所有的钱。
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