房屋产权调查去哪里查

房屋产权调查去哪里查

房屋的产权是有房产证的，但是房屋的产权信息可以在网上或者房产中介窗口查询，所以在买卖房屋时一定要查清楚房屋的产权。
1、网上查询：想要了解这套房子的所有人的资料，先在网上查询，然后在官网上搜索，需要输入产权人的姓名和产权证号（不过现在只有一些区域可以查询房屋产权信息）。
2、使用不动产权证查询：不动产权证是不动产权属证书的法定基础，根据法律，当事人只能通过本人或委托他人（办理公证委托书）查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，国内的不动产登记查询都是以个人的名字为指标，在指定的地区进行查询。
3、他项权利证的查询：他项权利证为他项所有人，不动产他项权利证为除了业主和共有人之外的任何单位和个人，根据法律规定，只有本人或委托他人（办理了公证委托书）才能查阅。
4、司法机关查询：一些房产由于涉及案件，会在司法机关进行备案，可以随时携带司法文书前往上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

二次买卖房屋所有权应注意的问题

1、产权交易受限：存在抵押、涉讼、被拆迁、土地使用权性质属于集体或划拨、属于安居用地等无法上市交易的问题。如军产、院产、校产的公房，要经过原业主的同意，否则不得将自己的员工卖给他人。
2、承租人有权优先购买：在相同的情况下，承租人有优先购买权，因此，在承租人没有买房子之前，应向承租人提供书面保证，或者在租约期满后才可以购买。
3、房屋用途：购买自住的人无需太过担心，但若要为经营或办公而购买房产时，须留意房屋产权证书中的用途限制。如果这栋房子不能用来做办公室，那就只能望洋兴叹了。
4、房改房成本价不能补齐：在1998年之前，很多职工在原有的产权单位购房时，都会按优惠价格或标准价格购买。因此，若购买公房时，以优惠价、标准价购买，则应核实其是否已按照成本价支付。按照有关法规，以优惠价格、标准价购入的住房，在市场上应首先补齐标准价与成本价间6%的差额。
5、未办理房产证：另外，购房者要注意的是，若购房时仅凭购房合同及收据，未办理产权证时，最好还是少买为好，这样的房产，很有可能会因为开发商的原因，而无法办理产权证。另外，在房屋买卖成交后，买方也要让卖家尽快帮自己办理房产过户，以免卖家因价格上升而违约，造成不必要的麻烦。
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