房屋产权是从什么时候开始算

房屋产权是从什么时候开始算

事实上，按照现在的体制，你买房子的时候，并不会太在乎产权，你要考虑的，是你的房子，能不能撑到七十年。按照有关法律，70年的产权期限，是指开发商办理了土地使用权证书后，按照《土地证》上的日期，可以查询房屋的产权年限。
在土地使用权期满后，要缴纳一定的土地出让金才能继续使用，70年后可以继续使用，至于其他性质的土地，则没有具体的规定，一般都是要经过政府的同意，然后再支付一笔钱。所以，关于如何缴纳土地使用费、缴纳多少，目前尚无明确的法律法规。

论土地使用权与住宅产权之差异

大部分的购买者对住房的产权问题都是一知半解，将“房屋产权”与“土地使用权”混为一谈，两者是完全不同的，房子的产权是所有权，而土地的使用权则是政府的。
房地产的所有权，就是指土地的使用权。房地产的所有权是由土地使用权决定的。业主的住房除拥有房屋所有权之外，还享有其土地使用权。也就是说，如果房子还在，那房子还是你的，但是要缴纳房产税。不动产的产权期限是房屋占有的土地，而非房屋的所有权。
国家对城镇建设用地实行国有管理，对国有土地的使用权进行有偿使用和买卖。自取得土地之日起，住宅的使用权期限为70年。只要拥有产权证书，房屋就是私有的，而非国有。只要房屋仍在，房屋的主人即为其所有。70年的房屋所有权自开发商建起就一直在计算。70年的土地所有权和70年的使用权是不能混淆的，房子的所有权和使用权是不能混淆的，准确的说应该是70年。
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