房子过户需要什么证件

房子过户需要什么证件

产权证书的转让所需文件包括：房屋产权转让登记表；身份证，户口本，婚姻状况证明；房产合同，购房发票，房屋产权证；房产登记证明，纳税证明；其它需要提交的资料。
1、买卖双方在谈判中达成协议，在确定了房屋的位置、产权和交易价格后，买卖双方将签订一份正式的买卖合同。
2、接受物业管理部门的监督，当房屋买卖双方到房产所在地的房地产交易主管机关办理申请手续后，物业管理部门要核实相关的证件，检查产权，到现场进行必要的询问，并由评估人员对出售的房产进行评估。
3、立契转让物业行政主管部门根据物业的性质及购买对象，报请主管主管审批后，由经办人通知买卖双方办理立契手续。买方和卖方签署并加盖公章后，持本协议及相关文件及相关材料到买方交易主管机构办理房屋产权转让。卖方需提供房屋产权证书或房屋产权证明；证件或其他有效证件；房屋所有权上的一种书面约定，其他房屋的所有权人同意卖掉。
4、房屋产权调换手续：房屋买卖双方在房屋交易所完成交易后，由买方持不动产所发给的房产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，交换新的房产证。
房子的过户大概要三个月。国有土地的产权证书办理时间为30天，而不动产转让当事人将在合同签署后90天内，持权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件到房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

法定基础

《城市房地产转让管理规定》第7条，《中华人民共和国城镇房屋买卖合同》不动产的转移，按以下程序进行：
1、买卖双方订立一份书面的不动产转让协议；
2、房地产转让合同签署后90天内，由房地产转让当事人持权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关材料到房地产所在地房地产主管部门申报，并申报其成交价款；
3、物业主管机关对所提交的相关材料进行审核，并于7天之内做出书面回复，7天之内没有得到书面回复，则视为接受；
4、物业主管部门对所申报的交易价格进行核查，并按要求实地勘察、评估所涉及的房屋；
5、根据相关法律法规，对不动产的转让行为进行纳税；
6、不动产主管部门负责办理不动产权属登记、颁发不动产权属证明。
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