房子过户买卖和赠与哪个划算

房子过户买卖和赠与哪个划算

房子的赠予要比出售便宜得多。很多人的房产都是以亲戚的名义抵押的，贷款的时候，亲戚不配合，就得自己去过户，而不是转让，那就更少了。如果有一天，他们要把房子卖掉，那就得交个税。
房屋赠与子女的程序： 赠与房屋须提供房屋所有权证、赠与书、房产证，并向有关部门办理房屋产权变更登记。
具体的操作流程是这样的： 赠与人就房屋赠与人签订一份书面契约，称为赠与书。
赠与人凭房屋所有权证、赠与书缴纳契税，并取得房产证。
进行公证处。
办理房屋产权过户登记。

房屋过户时应注意的事项

房屋产权的确认： 只有拥有完整产权的二手房才能办理过户手续，所以大家在办理过户手续时，首先要确认房屋的产权是否真实可靠，比如小产权房没有国家认可的房产证书，属于农村产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况，那就是房屋的共有人如果不同意也不能转让，如果房屋有多个共有人，那么买受人就应该和所有共有人签订买卖合同。
了解房屋的状况： 购房者在确认房屋产权没有问题的情况下并不能完全放心，还要了解房屋的现状，买方要注意房屋是否处于抵押状态，如果银行贷款没有还清，也不能办理过户手续。还有一种情况，就是现在的二手房是别人租的，而按照《买卖不退租》的规定，如果租客没有放弃，那就不能将房子过户。
留余款： 在办理过户手续的时候，会有一些意外的情况发生，比如水电费、电费、有线电视、煤气等费用的支付，如果没有约定的话，买方可以拒绝，如果对方不同意，那么就会有尾款作为担保。
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