50年和70年的产权房有什么区别

50年和70年的产权房有什么区别

在大城市买房子，已经成为了许多人必须要做的事情，不过房子的细节太多了，很多的小伎俩都隐藏在其中，一不小心就会掉入陷阱之中。土地使用权按开发方式划分为70年，工业用地50年，商业用地40年。首先，让我们来看一下财产权的分类。我们拥有房子的所有权，但是房子是在土地上建造的，并且土地的使用权期限是有限的。因此，我们一般所说的“四十年产权”和“七十年产权”是指房子的产权期限。

40、50、70年代的产权差异

1、公共建筑面积 50年的工业用地、综合用地、40年的商业用地，其规划设计的标准要高于70年的普通住房，例如门厅的面积较大，楼梯、门厅的入口等应按照相关的规范，应在一定范围内设置多个入口，公共区域的公共空间也会随之增加。70年产权住房的需求相对较低，公共建筑面积也较小。
2、入籍 许多购房人在一座城市买房，是为了达到定居的目的，也是为了以后的生活方便。根据相关法规，只需购置70年的住房和居住用地的宾馆式公寓，才能达到入园条件。其它类别或未达到产权年限标准的住房不得实现落户、上学、学区划分等目标。
3、水电费的支付 40至50年的房屋，水电费和其他收费都是按商业用水和电力收费，70年产权住房按普通标准收费，相比之下，前者的生活费要高一些。至于水电费收费标准，在买房前一定要弄明白，避免以后的生活费用会增加。
4、缴纳税款 70年的房子，除了交房租外，还有其他的税费，比如第一次买房时的契税，在缴纳房产税的时候会有一些折扣，根据实际情况，可以打1%-3%的折扣，但是40年或者50年的房子，就没有契税了。
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