二手房房屋买卖税费怎么算

二手房房屋买卖税费怎么算

房屋买卖税的计算方法是：
1、契税：一般住房：90平方米以内，首套1%，二套3%；90-140平方米，一套1.5%，二套3%；一般房屋：3%，别墅4%；
2、印花税：对个人购房或转让的房屋，暂免印花税；2年以下的普通住房-5.8%-2年以上-2年以下-免销售税；非一般住房：未满2年-占房屋总金额5.8%,2年以上（2年以下）-房屋总价与购买时的差价5.8%；别墅：未满2年-房子总金额5.8%,2年以上（2年）-房子的总成交价与购买时的差价5.8%；
3、个人所得税：个人在房屋转让时，能够提供完整、准确的相关证明，并能够准确地计算其应税所得的，应当实行查帐征税，按个人所得税的20%计征个人所得税；纳税人未能提供完整、准确的有关证明，无法准确地核算其应税所得的，应当采用核定的方法，其适用的税率为1%。
个人转让现拥有住宅，且在五年内以市场价格再购的纳税人（时间以新屋房产证为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

了解房屋情况的二手房转让程序。

买家必须知道房屋的整体情况和产权情况，并向卖家提供包括房屋所有权证书、身份证明和其他文件在内的法律文件。如果卖方提供的房屋是合法的，可以出售，并且买家可以支付购买定金（但不是必须的）。双方在房屋位置、产权状况、成交价格、交付期限、交付时间、产权处理等方面达成共识后，双方签订一式三份的房屋销售合同。
申请过户。销售双方共同向房屋销售处申请，办理房屋过户手续时，须核对相关证件，核对产权，符合挂牌要求的房屋，可办理过户。如果存在没有所有权或没有被其它所有权人以书面形式同意的情况，拒绝该要求。
签订契约。房地美经销部审核同意后，双方可办理买卖合同。
交税。税费组成较为混乱，应根据房屋的销售情况而定。
比方说，房改房和经济适用房的税收组成不同于其他商品房。
办理产权转移的处理。销售双方办理了房屋所有权变更登记手续后，买方持取得房屋所有权证书到发证部门申请新的产权证。买方领取了房屋所有权证书，付清了全部费用，卖家将房屋交付，并支付全部费用后，双方的旧房销售合同全部作废。
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