贷款房怎么办理房产证

贷款房怎么办理房产证

1、确定开发商已进行了初步注册：开发商为自己办理房产证所必需的先决条件。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，商品房交付使用后60天内，须向房屋所在地的房地产行政主管部门提交相关材料。
2、到管理部门办理《房屋(地)所有权登记申请表》，并在办理手续时填写好，并加盖公章。有些开发商手里会有已经盖好章的表格，只要去开发商那里拿到就可以了。
3、拿测绘图（表格）：因为测绘表格是房屋登记处在不动产登记簿上标明的区域的一个重要基础，所以它是必要的资料。
4、相关材料的领取：在事先向相关部门咨询时，务必清楚地了解所需的材料是什么，一次完整。包括购买合同，房屋结算单，大产权证书等。填好的报名表要请开发商审核，加盖公章。
5、公共维修基金、契税：公共维修基金通常是由物业所在区域的物业公司来承担，有些城市已经开始向银行收取公共维修基金，具体的支付方式可以咨询开发商。
6、提交申请材料：加盖公章的房屋买卖合同、预售合同、买卖合同、房屋编号、房屋面积、房屋价格结算的证明文件。
7、在规定的时限内办理房产证：务必保管好相关部门颁发的相关证明，并按照上述通知的时限去办理。

贷款买的房子能拿到房产证吗

1、首先，只要你买了房子，就会有房产证，而且很快就会有。
2、如果你要购买期房，要在交房前办理房产证，具体什么时候交房，开发商和销售公司都会通知你，一般来说，从开工到交房，大概1-2年，你就能办好了。
3、你要贷款，银行不会扣你的房产证，只会扣你一张他项权证，一张普通的房子有两种，一种是房产证，另一种是土地证，需要在银行贷款的话，还清之后你就有了两张证件。
4、如果你的房屋抵押贷款在银行，那么你的房产就不能买卖了，你必须还你的贷款。
一般认为，房产证是房屋所有权证书的缩写，是不动产登记机构颁发的，用以证明其所有权。根据我国现行的不动产登记制度，房屋登记是对城镇住房产权进行合法的公示。
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