房子只有房产证没有土地证怎么办

房子只有房产证没有土地证怎么办

如果房子是只有房产证，没有土地证的，可以拿着房产证到国土资源部去办。我国实行房地统一的原则，即商品房已取得产权，并办理了产权证明，可以向土地登记机构申请土地使用权，并办理产权证书。

房子土地使用证的作用

1、能够有效地保障房地产所有权的完整性；《土地使用证》的缺失导致了“物权”的缺失。因为《房地产管理法》第五十九条明确指出，“国有土地使用权、房屋所有权登记、发证”是不动产“物权”的主要内容。业主购买不动产包含房屋所有权和使用权，但目前开发商仅将房屋所有权转让给业主，而未将土地所有权移交给所有者。
2、能够保证房屋转让所涉及的土地使用权的法律效果。由于缺乏《土地使用证》，因此，在不动产的转让中，涉及到土地使用权的一部分并不具有法律效力。《物权法》第9条对不动产物权的设立、变更、转让、消灭进行了法律上的登记，具有法律效力；没有注册，就没有任何效果。由于未取得《国有土地使用证》，因此，其所有权人在法律上并不具有“使用权”。
3、可以有效的反映房地产的真实价值.由于《国有土地使用证》的缺失，导致房屋的价值大幅下降。根据《物权法》第149条，“房屋使用期限届满，可以继续使用。”这项条款“自动”地延长了原来只能使用70年的房屋。通过立法，确立了“住宅”的可继承的私人财产的属性。但若购买未取得《国有土地使用证》的房屋，则无土地使用权，无法“传世”。
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