房产共有产权什么意思

房产共有产权什么意思

所谓的共有财产，就是一张房产证，上面写着两个人共同拥有这栋房子的所有权（比如，两个人各占50%)，而不共有的房子，则是只有一个人拥有这栋房子的所有权。

如何解决共有产权房的纠纷

未取得共同继承人的同意，是指一名或多名继承人在未取得其他继承人同意的情况下，私自将该房屋卖出，以谋取私利，致使买卖合同无效，使购买者的利益受到损害。
因为，在被继承人去世后，多个继承人不能立即分割财产，并办理不动产证书，而一个继承人往往占有和控制整个财产，所有的财产都是被继承人留给他的，没有任何继承人，买家相信了，结果造成了巨大的损失，也有可能是其他继承人口头上答应放弃，后来又反悔了，但空口白话，买家就会陷入无意义的争吵。
在我国，没有征得共有人的同意，房屋买卖是无效的，在此，“共有人”也是指共同继承人。所以，由于此类买卖不受法律的保障，买方通常不能获得房屋的所有权，但其购房款已经付了，因而很容易陷入“房款两空”的圈套。
要避免这样的圈套，必须要到当地的居民委员会询问房屋所有权人的亲属，包括他们的父母、子女、配偶等，然后再由律师去当地的派出所了解他们的家庭状况。
其次，当所有有继承权的人都被调查清楚后，他们都要写一份声明，让他们放弃自己的继承权，或者把房子卖掉，或者把房子卖掉，然后把房子卖给合法的人。只有如此，才能避免出现共同财产的争端。

共有产权房过户流程

1、买卖双方持房屋买卖合同、双方身份证明、家庭户口簿、原房屋产权证书，到房地产交易中心不动产登记处办理过户手续，并申报房产买卖价格。
2、由房地产交易管理中心对申请人所申报的房产进行估价。
3、买卖房屋的买家到当地的税务机关交纳房屋契税，由卖家交纳营业税、个人所得税，并持相应的发票到房产交易中心办理过户手续，并支付相应的费用和费用。
4、等待办理新的房产所有权证书。
5、取得新的房产所有权证书后，持证的购买者到国土资源部进行土地使用权的变更。
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