房屋变更产权人需要什么手续

房屋变更产权人需要什么手续

1、申请。申请人凭规定提供的材料到房产所在地的房管部门办理。符合登记条件的，由各区房管部门实地考察，初步审核通过后报市不动产登记机关办理。
2、审核和制作证书。对市房屋产权进行复审、核准后，将出具不动产权属证明。
3、交费和结婚证。由申请人或经办者凭身份证到房产所在地的房管部门缴纳相应的费用后，办理产权证明。

房屋产权变更注意事项

1、征收补偿款要不要交税？对被征收人按国家有关住房征收管理办法的规定收取的拆迁补偿金，可以免除个人所得税。对于因征收房屋而征收的房屋，对房屋交易价款中与征收补偿款对应的部分免征契税，超出的部分按规定征收。
2、房屋产权调换区域的选址。产权调换的地段分为两类：一类是改造区，一类是邻近区。产权调换的地点，要依据城市规划对建筑面积的需求，以及建筑项目的性质，以便于城市规划和旧城区改造。由于城市建设要与城市规划相适应，因此，是否能够实现近邻地区的置换，受到了城市规划的限制。若被征的房屋虽为居住，但在规划范围内及邻近地区不允许另建住宅时，原房屋使用人不能强制将原土地上的土地进行置换。
3、产权调换房屋的市场价。产权调换房屋的市场价值，除了国家对其价格有特殊规定之外，还应通过估价的方法来确定。
4、产权调换的房屋质量问题。如房屋产权调换未通过质量验收，不得安置住户。征收机关应当承担与卖房人同样的责任。在买卖合同中，由于房屋主体结构的质量不合格，或由于房屋质量问题，对其正常生活造成了很大的影响，买方主张解除合同并要求补偿。如果交付的房屋有质量问题，卖方有义务在保修期内修理；卖方拒不修理，或逾期不能修理，买方有权自行修理或另寻他人修理，修理费用和修理过程中所引起的一切损失，卖方应负责。
5、产权调换房屋在交付之前，由房屋征收部门承担的责任。因拆迁而导致拆迁的，征收机关应当支付拆迁补偿；选择房屋进行产权调换的，在移交之前，由房屋征收部门向其支付临时安置费用，或为其提供周转房。提供周转房的，在产权调换房交付后，被征收人将其安置在产权调换房，并将其腾退至征收部门。
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