夫妻离婚房子有贷款怎么处理

夫妻离婚房子有贷款怎么处理

按理来说，夫妻共同贷款买房子，是要两个人一起还的，如果离婚时，只有一方愿意还钱，那么对方就不用还房贷了。但是，当借款人无力偿还时，即使是离婚的一方，也会要求对方偿还债务，但是，在还款之后，可以要求还款人。因此，要想避免这种状况，最好是在离婚后进行转贷，将共有贷款改成个人贷款，这样一来，未取得房屋所有权的一方将不再受到抵押贷款的影响。如果银行愿意贷款，那么在贷款的时候，就必须重新签一份贷款抵押协议，贷款本金和利息都会按照新的协议进行。

夫妻共同贷款买房要注意什么

1、购房者在买房的时候，必须要有一个签字的过程，无论是和开发商签了购房合同，还是签了贷款协议，如果是夫妻共同购房，就必须要有一对夫妇在场。按照法律，夫妻共同购买的房产究竟是共产，还是按份共产，都要写在买卖合同里，而且要写在房产证上，因此，如果要在一起买房子的话，就必须要有夫妻两个人在场，如果其中一方不能出席，就得办理公证、委托等手续。
2、贷款是要准备好的，相比于一个人的贷款，他们要准备的东西要多得多，而且还必须要有相应的文件，如果是两个人一起申请，那么就必须要有一对夫妇的身份证，结婚证、收入证明（盖章）、首付款证明等。
3、通常，如果是一对夫妇提出了联合申请，那么在申请的时候，首先要明确出贷款者和次贷者的身份，然后在面签的时候，银行的信贷员会询问，将一对夫妇中的一方作为“贷款人”，另一方作为“共同贷款者”，在选择住房的时候，要根据自己的实际情况，从收入、征信、年龄这几个方面进行分析。当然，借款人会选择收入高的一方，因为银行会根据自己的收入和银行的流水来判断对方的还贷能力，因此，将高收入的一方作为借款人，会更容易得到贷款。
而且在贷款的过程中，银行也会对借款人的信用进行调查，如果是夫妻共同贷款，银行会查到他们的信用状况，所以夫妻双方一定要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。
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