房屋抵押贷款怎么办理

房屋抵押贷款怎么办理

1、房屋按揭：第一步，由房屋评估机构对房屋进行评估，并获得《房产评估报告》。其次，双方到现场递交上述信息，并签署房屋按揭合同。第三，借方与银行订立贷款协议。第四、经银行审批后，发放信贷。最终，借款者可以分期或一次还款，解除房屋按揭取得房产证。
2、期房抵押贷款：借款人持预售合同原件及复印件、结婚证原件及复印件，到银行办理购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，待房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

房子抵押贷款的风险

1、违约风险：房地产按揭违约风险，只要涉及到强制违约和合理违约两种情况。强制违约是借方的一种消极的行为，而付款能力理论则是由于无力偿还而造成的。这表明了借方有偿还的意愿，但是没有偿还的能力。合理违约是指借方主动违约，而权益理论则认为，在成熟的资本市场中，借方可以根据自身房屋所拥有的资产与按揭负债的规模来决定是否发生违约。
2、流动性风险：房地产按揭具有流动性风险，即流动性风险是短期融资难以实现的风险，流动性风险是银行保障资产质量的一条重要原则。当前的流动性风险主要表现在两个方面，第一，我国的住房贷款以储户和储户为主，银行吸收的是短期存款，通常为三至五年，而房屋按揭则是长期贷款。
3、周期风险：周期内的经济周期风险是经济周期周期内的周期性波动，与其它行业相比，房地产行业对经济周期的敏感度较高。
4、利率风险：放款必然要有一个利息，利息风险就是利率水平的变化对银行的资产造成的风险，这取决于企业的资金结构，短期的利率波动对银行来说是一种损失。如果利率上升，按揭利率上升，那么就会给借款人带来更大的压力，而且贷款的额度和时间越长，对债务的影响也就越大，这就会加大违约的风险。
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