房屋过户需要哪些手续资料

房屋过户需要哪些手续资料

房屋的转让要提供以下资料：
1、买方须提供有效的身份证件，房屋买卖合同。
2、卖方持本人身份证和房产权属证书到现场。
3、该房产为夫妻共有的，应当由夫妇共同出席，并提供有效的身份证、房屋共有权证、结婚证等。
4、如果房屋已被租赁，除了上述文件外，卖方应提交一份证明文件，证明承租人不愿优先购买。

二手房过户流程

1、对交易房产的所有权进行考察。普通的购房者要审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，在过户前要看清房屋产权证书上的所有者的名字和售房者的名字是否一致、有没有抵押、共有人等。
2、双方签订销售协议。不管是送与卖，都要进行房屋的过户，所以双方都要签订一份房屋的转让协议。在二手房买卖合同中，应当包含双方的名称、住所、权属证书的名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地编号、土地使用权取得方式和年限、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、资产评估。一般的房屋估价都是要去找一家评估公司，这个流程大概要5-7天。
4、贷款申请。如果购房者要办理住房公积金和商业贷款，就必须同时申请公积金和银行的贷款；如果只是申请抵押贷款，那么只要去银行办理贷款就可以了。这是一个非常耗费时间的二手房买卖。办理完贷款后，要留意将不动产的其他权证注销。
5、提出过户请求，二手房交易双方持产权证书、合法证明、转让合同等相关证件到房地产主管部门办理，并申报成交价款，领取验收通知书。
6、物业管理机构的检查。一般物业主管部门会对所提交的相关材料进行审核，并在15天之内做出书面回复。经审核确认的成交价格后，按要求对已转移房屋进行实地勘察和估价。
7、缴纳契税。国土资源部负责缴纳税款，买方（或经纪人）负责支付转让税。C 8、办理新的住房产权证书。双方应持产权转让手续，到物业主管部门办理不动产权属证明。
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