父亲房产证过户儿子办理流程

父亲房产证过户儿子办理流程

在生活中，很多时候，你会遇到一个要求把房子转让给他的父亲，可能是因为他要结婚，也可能是其他的原因。转让流程如下：
1、签订一份由父亲签署的转让、赠与或继承权协议（必须由家长签署）；
2、提交申请材料，到房地产管理局办理登记手续、签订相关的协议；
3、房产局出具的发票，并交税；
4、买卖双方已完成不动产交易主管部门的产权变更。

父母财产转让给孩子的方法

1、土地出让
把房子转让给孩子，也就是按买卖的程序进行转让。房屋交易过户的主要成本有三大类：营业税、个人所得税、契税。五年以上的房地产，不征收营业税，也不征收个税，只要交契税和产权转让登记费就行了。若房屋不超过5年，须交纳交易、个人税费，并交纳契税及产权转让登记费。
2、赠与
将房子以赠与的形式转让到子女名下，首先要进行赠与，其次是房屋估价、房屋鉴定，最后才能进行产权转让。转让需要缴纳个人所得税，契税，公证费用。赠与转让是不征收营业税的，由于赠与是一种无偿的赠与，因此要交纳个人所得税，而转让则要交纳公证费用。
3、继承
房子通过遗产转移到孩子身上，但是如果是在一方父母去世时，就不太常见了。由于继承财产没有营业税、个税、契税，所以与出售、赠与相比，继承权的费用要少，而且仅须支付公证费用。继承人凭遗嘱进行继承权的公证，并持继承公证书到房产管理局办理过户和改名。

房子的转让要审查些什么

1、当事人提供的材料是否合法有效；
2、申请书所填材料是否与所填报材料相符；
3、不动产的所有权明晰、是否存在产权争议、其他权利不明的情况，是否属于《房地产转让办法》所规定的非转让范围；
4、受让人能否按照相关条款受让该不动产；
5、买卖不动产有无抵押；
6、租赁物业买卖时，承租人有无放弃优先购买权；
7、共有不动产的买卖，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易主管部门认为应当审查的其它事项。对于市、区、县房地产交易主管部门的不同意，买方可以向市房地产管理局提出行政复议或者直接起诉。
以上就是父亲房产证过户儿子办理流程的回答，以及父母转让房子给孩子应该注意的一些事项，希望以上内容对你有所帮助。