房屋使用权证和房产证的区别

房屋使用权证和房产证的区别

1、产权证书分为产权证书和产权证书，一般而言，产权证书是房屋权属证书的缩写，是不动产登记机构出具的一份书面文件，用以证明产权的归属。
2、房屋的使用权是指房屋的实际使用权利。在某些法律合同下，不属于房主的人也可以拥有自己的房子，例如，把房子出租给别人。
3、房屋使用权系指由承租人租赁的公共住宅，由其直接管理。一份是产权证书，另一份是使用凭证，只有使用者才能使用，并且拥有所有权证书，才能将房屋的所有权转移和使用。
4、不动产证是不动产登记机构在对某一特定的房屋进行登记后，向某一特定的权利人颁发的，其内容应当与其所载的内容相符。

房产证的重要性

1、保护房屋权利人的合法权益房屋权利人的合法权益是指权利人对自己的房产享有占有、使用、受益跟处分权利。该权利是在不动产权利人向政府不动产管理部门办理不动产登记、取得不动产权属证明后，才能真正实施，并受到国家法律的保护。
2、不动产证是房屋买卖行为的合法、有效的证明，是房屋买卖的一个重要环节。房产证是房屋分割、产权纠纷的有力证据。在住房制度改革、旧城改造、拆迁等方面，不动产证是法定的。
3、房产证是房屋买卖、买卖、租赁、抵押等方面的重要法律文书。未办理房产证的房屋不得进行买卖。不动产交易首先要确认不动产的真实性和合法性，因此，不动产登记证书是所有买卖活动的基本法律文书。
4、不动产未办理产权证书，不得转让、赠与、继承。同样，在取得房产证前，买方并不能被视为房屋的合法所有者。
5、置换、租赁等其他形式的房屋买卖也是不能进行的，就算签订了相应的合同或者协议，也将被认为是无效的，不能得到法律的保障。
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