房产70年产权到期后房子归谁

房产70年产权到期后房子归谁

房产70年的产权期限届满时，业主所有的住房除拥有房屋的所有权之外，还享有房屋的土地使用权，并享有国有土地的使用权。也就是说，如果房子在产权期限内还在，那房子还是归原主人所有，只不过要缴纳房产税而已。

40年产权和70年产权有什么差别

1、土地性质的差异。40年与70年的土地性质是不一样的，土地使用权有一定的期限，政府以土地有期的方式出让，因其用途的不同，其出让年限也会有所不同。如果是民用用地，那就是70年的产权，而有些商业用途的房产，则是40年的产权。
2、不同的户口。买了70年的房产，可以办理入住手续，但40年的商业性质住房不能迁出。如果你的朋友购买了一套40年的商业房产，那么你的子女的学习也会受到很大的影响。70年以上的房屋则不必为这些担忧。
3、贷款的方式是不一样的。40年和70年的按揭贷款也是有区别的，40年的商业住房，是不能用公积金贷款的。如采用商业贷款，购房时需按总金额的50%进行购房。70年以上的住房，可以用公积金或商用抵押。如果是商业抵押，首付款最少要30%。
4、其他问题。40年的产权房产通常处于更好的地段，地段不多。周围有成熟的生活环境，方便的交通。一方面，一些项目的立项是办公楼，另一方面，可以向小型公司租赁房屋，租金比一般的住房要高得多。70年产权住房是可以上户口的，民、水、民、电；70年的住房抵押贷款可以贷30年，而且可以通过住房公积金来偿还。

什么是房屋产权

1、房屋所有权。所谓“房子所有权”是指拥有房子的人享有对自己所有房子的独占权。房子是私人财产，是一种没有时间限制的私人财产，只要房子还在，就可以随时使用（房产证上没有任何期限）。
2、土地使用权。土地所有权属于国家，个人所有者仅享有使用权，而不享有所有权，而土地使用权是国家将土地使用权转让给组织、机构和个人。
3、土地使用的权力。土地使用权有一定的使用年限，通常分为40年、50年、70年。土地使用权按开发方式划分，按使用年限划分，民用住宅用地最高70年，工业用地50年，商业用地40年。
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