40年产权是大产权还是小产权

40年产权是大产权还是小产权

40年的产权属于大产权，一般认为70年以上的产权属于大产权，许多人误以为70年以上的都是小产权，实际上这个看法是错的。40年的产权和小型的产权是有很大区别的，40年的产权是因为它的使用权期限是40年，属于大产权，而小产权房通常是在集体土地上盖的，而集体土地又不属于国有，没有产权年限，因此被称为小产权房。

小产权房买卖有什么问题

1、无法办理房屋所有权证明。很多人以为买了房子就会有房产证，而事实上，这种房子是没有产权的，没有国家的土地使用权，也没有预售证，所以买房的时候也不会有任何的文件。这样，你就不会得到一张合法的，合法的，有效的房产证。
2、想要再做点什么，很困难。因为没有产权证明，所以大部分的购买者都会选择买一套有产权的房子，如果业主要将一套房子卖给不属于集体的第三人，因为没有房产证，所以不能进行产权转让，那么，买方就可以和别人重新签订一份合同，一房二卖，甚至多卖，这样就不能保障第三人的利益了。
3、购买的压力很大。小产权房的价格虽然便宜，但因为没有房产证，所以不能在银行办理贷款，所以必须一次性付清。事实上，买房人也有很大的压力。再说了，银行是不能贷款的，将来也不能把房子抵押给银行，再说了，卖出去也是有风险的。
4、可能有质量问题。承建小产权房的开发商往往是规模较小的开发商，为了赚取利润，往往会偷工减料，加之职能部门缺乏监管，存在着严重的安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦出现房屋质量问题，消费者难以维权，最终只能由自己来承受。
5、拆迁补偿有问题。虽然说，拆迁补偿的概率很低，但也要考虑到房子的问题，毕竟买房子的人不是房子的合法拥有者，不能反抗政府的土地征用和拆迁，一旦被拆迁，就很难获得补偿。如果因违法拆迁导致的小产权房被强制拆除，购房者将会陷入既无力获得住房，也无力偿还贷款的窘境。
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