房产证大产权和小产权的区别

房产证大产权和小产权的区别

小产权房的产权证是乡镇政府发放的，而不是个体拥有的。大产权住房的产权证是国家颁发的，得到了国家的承认。
小产权住房是什么？“小产权住房”是一种民间叫法，它的产权证并非由国家发放，而是由乡镇政府发放；所谓的“小产权住房”，指的是通过政府批准，在农村集体土地上修建的“城中村”改造房屋；二是在未经政府批准的情况下，在租赁或非法占用的土地上建造的。
大产权住房是什么？购买大产权房的人，必须持有《房屋所有权证》、《土地使用权证》，且购买的房产具有合法的买卖资格，具有使用、收益、占有、处分四种权利。
区别一：房产证
大产权房的房产证和土地证都是国家有关部门批准的，而且是国家承认的，而小产权房则是乡镇政府发放的，没有任何的实际所有权。
区别二，转让权
想要转让或者卖掉小产权房，必须在五年内购买，而且要转让，还要支付土地出让金，而大产权房是可以随意买卖，而且没有时间限制，而且不需要支付任何费用。
区别三，归属权
大产权住房所占用的土地属于国有或国有，其使用寿命为50-70年，而农村集体拥有的土地属于农村集体，不受法律的保护，并没有明确的使用年限。
区别四，风险程度
因为没有合法的保障，所以存在着一定的风险，而大产权房的房产证等都是国家颁布的，受到法律的保护，所以没有什么危险。
区别五，不同的交易
按理说，只有自己的村子里的人才能买到这种小产权的房子，因为这些房子都是乡政府的，而大的房子可以随便卖。
区别六，不同的价格
按理说，只有自己的村民才能买到小产权房，可是很多外地的人都会选择这种小产权房，因为这种小产权房的价格比较便宜。就拿我们这里来说吧，在同样的地段，小产权房的价格不会太高，但是大产权房的价格就会高出很多。
区别七，相辅相成
小产权房的配套设施，比如娱乐设施，比如小区绿化等等。之所以会出现这种情况，主要是因为小产权房的物业费比较低，而大产权房则是由专业的物业公司来经营，所以租金虽然要比小产权房贵一些，但也要好上许多。
以上就是房产证大产权和小产权的区别的回答，大产权跟小产权最大的区别在于有没有房产证，希望以上内容对你有所帮助。