赠与的房产已过户能要回来么

赠与的房产已过户能要回来么

赠与的房产如果已经过户，是无法收回。根据《合同法》第186条：在转让前，赠与人可以撤销赠与。但是若满足法定撤销条件，则从该人知晓或应知该解除理由之日起一年之内，方可索取，以下是相关条件：一是受赠人对赠与人或者其近亲构成重大损害。二是赠与人未尽赡养义务。三是赠与人未履行赠与合同所规定的义务。

房屋赠与还是出售更好？

1、两年内只有一套房子，买卖合算。根据有关政策，个人购买两年或两年以下的普通住宅，可以免税。若销售自用超过2年，且单位面积小于90平米，为一户独户，则只需交纳百分之一的契税；若单位为90平方米以上、168平方米以下，为一户独户，则只需交纳百分之一点五的契税。如果是个人拥有一套超过2年的普通住宅，则只有百分之一至百分之一点五的税率，而给予者则百分之四。这样算下来，一百万元的房屋，买卖要比赠与节省25000至30,000元。
2、超过2年的房屋，赠送更合算
若房屋转让超过2年，则赠与亲属要比购买更合算。根据法律，个人拥有两年以上的房产，但并非惟一的住房，必须交纳个人所得税。个人所得税是指目前出售房屋的售价与购买时的差价的百分之二十。另外，个人购买超过2年（超过168平米）的非住宅，按其销售收入扣除购置价格后的差额征税。假如这个房子的售价是两百万元，那么购买时的售价是一百五十万，那就得交两万八千元。若该房屋不是惟一的，还要交纳100,000元的个人所得税。总共花费128,000元。而赠送仅需80,000元。这样的话，送出的钱就比买卖省了48,000。
3、赠与非亲戚，不如出售
对于非血缘关系的人，则要按房产评估值的百分之二十交纳个人所得税，这样就还不如出售了。
以上就是赠与的房产已过户能要回来么的主要内容了,赠与房产一旦过户就是发生了产权变更，无法要回，除非有特殊情况。