房产过户走赠予还是走买卖

房产过户走赠予还是走买卖

房屋是家族的一项重要财产，一般都会一代代传承下去，很多老人都会选择将房产转到自己亲人的名下，以节省转让费。
直系亲属之间的转让需要缴纳3%的契税。如果涉及的房屋转让会产生大量税收，在这种情况下，送礼比转让更划算。
在以下两种情况下，所有权通过买卖进行转移：一是面积小于90平方米的普通住宅和五套及以上房屋将产生契税；第二，在五年结束时，除契税外，对于无法找到原始价值且面积小于90平方米的住房，还将征收1%的个人所得税。
房产赠与手续及费用： 第一步：双方需要签订房屋赠与书面合同，然后双方持赠与书和房产证到公证处对房屋赠与进行公证。这里涉及的费用包括评估费和公证费，这些费用不占总收益的2%，且不低于200元。
第二步：到房地产交易中心办理房屋权属转移登记手续。所需材料包括房屋捐赠申请表，以及双方身份证明、不动产权证、捐赠证明公证材料的契税收据。
与房产的继承和转让不同，除了房产评估费、房产赠与公证费、80元的登记费、5元的证书印花税、受赠人支付的每平方米3元的房地产交易费、房产评估价格0.05%的合同印花税，赠与财产需要缴纳契税。目前，契税的比例为房屋评估价值的3%。
所有权转让交易所涉及的成本可能包括契税、营业税、个人所得税等，这可以分为两种情况：如果该房产是转让人的唯一房产，不到90平方米（属于属于非普通住宅），并且距离上一次交易已经五年了，免征契税和个人所得税；如果房产为90平方米（属于非普通住宅），契税为3%，个人所得税为差额的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额是80万元，个税为16万元）；五年内免征营业税；在不到五年的时间里，营业税将近6%。
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