房产过户的流程及所需资料

房产过户的流程及所需资料

房产过户所需资料： 卖方所需资料：本人身份证原件及本人身份证复印件。结婚时须提供原件和复印件，房产证原件；如果有一方不能来，就需要出具一份委托书，然后在公证处进行公证。
买家所需资料：身份证复印件、户口本、复印件，未婚者，需到民政局开具单身证明。
房产过户的流程： 1、房产证不能通过房产中介办理，必须要明确合同的条款和违约条款，签订时必须要有房产证上的人在场（如果是已婚的，必须要有一对夫妇在场，即便房产证上只有一个人的名字）。
2、提交材料后，需要去房产管理局填一份清单，数量和数量都要按照合同上的数量来计算。
3、将所有的资料都送到了房产局，房产局会出具一份收据，根据收据上的时间来支付，大概要十五个工作日。
4、交了房产过户税后，就可以办理房产证了。

房产过户注意事项有哪些

1、单位购买私人住房时，须提供单位法人或其他组织的资质证书（企业法人或其他组织机构代码）原件及复印件，单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非房屋转让，亦须提供土地使用权证明；
3、如当事人无法亲自处理，须提供授权委托书或公证，受托人须提供本人身份证原件和复印件；
4、如果房屋已经出租，并且买方不是承租人，则应提供其放弃优先购买权的证明；
5、如有共同拥有人，须提供共同拥有人的同意转让证明及共有产权证书；
6、如经法庭裁定，须提供法庭裁定及协助执行通知书。
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