房产买卖过户给子女的流程

房产买卖过户给子女的流程

首先，我们要签订一份房产买卖合同，上面写着你和他之间的协议，比如如何支付，分成几次付款，一般来说，我们会签一份协议，将百分之三十的押金交给他，然后到房产交易中心办理过户手续，当天支付六成，等你办好了，再给他百分之十的股份。办理过户手续并不复杂，只需要双方的身份证原件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、房产证。

房产过户给子女哪种方式划算

1、赠与：赠与是不动产转让中最普遍的一种，其最大的优点就是，所有权人可以自由地将其赠与他人。如果涉及到家庭财产的转移，对于多个孩子，家长有权将财产转让给他人。不过，赠与的坏处就是要交纳3%-5%的契税，以购买时的实际房价为准，再以建委的最低限价为基础，来确定契税的具体金额。而且，由于房产过户，父母和孩子都要缴纳印花税，按照现行的法律，在2021年末之前，要缴纳一半的印花税。
若赠与人有血缘关系，则可免除或免除个人税、增值税、土地增值税。因此，纳税时必须要有血缘关系的证明。在赠与时，必须具备购买资格，否则不能转让。
2、继承方式：继承是最好的血缘关系。如果是父母和孩子，那么，继承费用很低，只需交0.025%的印花税。其它税收一律免除或不予征收；而对于非法定继承人，则要交纳3%-5%的税费，并出具继承证明。子女在将遗产转移给别人的时候，要考虑到增值税，而子女名下还有其他的不动产，则要按照国家的法律，交纳增值税和附加税。注意：继承人不必拥有购买房屋的资格。
3、购买方式：将房产出售给孩子，孩子必须具备本地购买资格，并且购买房屋会对其将来的购房资质造成一定的影响。双方应交纳的契税应视住户的住房面积、面积和面积而定。第一、二、三种房产都有比较好的纳税优势，而且税负也比较平衡，但子女在转让的时候，必须要持有一段时间，才能享受到相应的税收优惠。
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