房贷提前还的是本金还是利息

房贷提前还的是本金还是利息

1.预付住房贷款是本金。预付住房贷款不同于正常贷款。正常贷款需要计算当月的利息。
2.预付住房贷款是一次直接偿还全部和部分本金。偿还这部分本金时，不需要计算利息。然而，预付贷款不是消耗性的。一些银行如果处理预付贷款，需要支付违约金。

提前还贷手续流程

1、借款人应检查贷款合同中的提前还款要求，并注意是否需要支付提前还款违约金；
2、致电贷款人查询提前还款申请时间和所需信息；
3、根据贷款银行的要求，向相关部门申请提前还款；
4、借款人应携带相关材料向贷款人办理提前还款手续；
5、预付款应存入还款账户，并由银行扣除。现金应直接结转至贷款人用于偿还。

什么情况不建议提前还贷

1、使用公积金贷款时享受较大折扣: 截至目前，五年及以上公积金贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%。加上折扣，执行利率达到4.165%，这是一个非常低的水平。享受较低折扣的利率折扣。目前正处于降息通道，利用闲置资金做一些理财比较划算。相反，如果你提前偿还贷款，你应该根据合同支付高额罚款。
2、等额本金还款期已过1/3的: 等额本金是贷款总额平均分摊的成本基金，利息根据剩余本金计算。也就是说，在后期，这种方法会留下较少的本金，产生较少的利息。如果你的付款超过了1/3，这意味着支付了近一半的利息，后面的部分是本金。利率水平对金额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的: 等额本息是抵押贷款的本金总额和利息总额的总和，平均分配到每个月。也就是说，每月还款中本金的比例增加，利息的比例减少。在还款中期，在支付了大部分利息后提前偿还贷款意义不大。
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