房贷如何提前还贷最省钱

房贷如何提前还贷最省钱

在期限上，等额的利息不能超过全部年的二分之一，也不能超过每年的三分之一。若十年以上，那么这个时候的贷款利率就差不多了，所以提前付款就没有什么意思了。如果你要提前付款，通常有两个选项。一是不改变支付时间，降低月供。
另一种是保持每月付款金额不变，并缩短付款期限。您应该选择第二个选项，即保持每月付款不变并缩短付款期限。为什么？让我举一个100万元贷款的例子。假设贷款期限为30年，第二年的预付款为10万元。如果选择第一类贷款，预付款减少，实际总利息将节省8万元以上。如果选择第二个选项，每月支付金额将保持不变，三年期将缩短，总利息将节省近17万元。每月支付的压力保持不变，缩短使用寿命是预付款的好方法。
因为抵押贷款利息的计算与时间的关系更大，所以时间短，利息低。等额本金的预付时间为等额本金支付，这也是等额本金之外所有剩余款项的利息。随着时间的推移，你的兴趣会降低。专家估计，当你达到全额付款期的1/4时，提前付款是值得的。等额本息提前还款的时间如果你支付等额本息，还款时间将达到贷款期限的1/3，然后将支付一半的利息。迅速预付。
许多银行需要提前支付一年以上的款项，通常有三次大额付款的机会。银行付款的细节各不相同。一些银行如果预付款，要求支付大量违约金，这在原始贷款合同中有所说明。在与银行了解并权衡了利息和违约金之间的差异后，他们需要考虑是否支付预付款。你也可以保持贷款期限不变，并支付部分预付款，即贷款的很大一部分，留下一部分慢慢扣除。此类付款无需罚款。
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