如何计算房贷利率公式

如何计算房贷利率公式

1、等额本金：累计利息=（分期数+1）×贷款总额×月利率×2，每个月还款=每月应还本金+每月应还利息，每月应还本金=贷款总额÷分期数，每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金×（当期数-1)]×月利率，月利率=年利率÷12个月。
2、等额利率：按月供-贷款金额计算，累计利率=分期付款的金额。
每个月的还款=[总贷款-每月利息×（1+每月利息）^分期数]。

房贷出现断供该怎么办

1、延长支付期限。大部分的买房人都会选择10-20年的时间来偿还，在偿还的时候出现了一些问题，可以通过银行来延长贷款的期限。不过，这个办法还得和银行商量一下。银行会根据贷款人的年龄、工作能力、经济能力等因素，对符合条件的，银行会给予一定的优惠。
2、寻求外部的资助。如果实在无法偿还，可以找朋友或者找银行借钱。一般来说，只要有抵押贷款，并且没有拖欠的情况，银行就会给借款人发放一笔贷款，这是一种信贷，利息很低。
3、暂停还款。如果购房者仅仅是一时还不上银行的钱，可以和银行沟通，在短期内只付利息，不还本金。当然，前提是你要准备好贷款的相关信息，并且要把自己现在不能还清的事情说清楚，然后等着银行批准。若家里还有其它能提供财产证明的财产，则更易于得到银行的批准。
4、再去找银行贷款。事实上，为了满足顾客的需要，很多银行都推出了“金融抵押贷款”，以便于抵押贷款的消费者将贷款归还。但贷款的利息，却要比贷款的利息高一些。尽管利息较高，但仍低于普通的无抵押信贷，因此深受抵押贷款客户的青睐。
5、卖房子。如果买房人没有足够的财力来偿还贷款，他们可以提出出售房屋的建议。要注意的是，现在还在按揭的房屋，要转手可不是一件容易的事，因为借款人只有银行，而房屋的抵押也是银行的。
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