如何办理提前还款房贷

如何办理提前还款房贷

第一步：要想提前还房贷，首先要看一下贷款合同上的条款，还有就是要支付一定的违约金（目前银行是不会这么做的），如果合同上写着要支付违约金，那么你要知道要支付多少，并且支付相应的违约金。第二步：询问贷款银行关于提前还贷的时间和最低还贷限额等所需的信息；第三步：根据银行的要求，本人到有关部门办理提前还贷，通常银行会让顾客填一份提前还贷申请表；第四步：携带有关文件到借方银行办理有关的提前还款，并递交《提前还款申请表》，将已预付的钱存入银行。

提前还款应注意的问题

1、不要忘记保险。当借款人提前还清了所有的贷款后，原本的个人住房抵押保险合同也随之提前结束。根据相关法规，借款人可凭保单原件及已预付的贷款凭证，向保险公司申请每月返还已交保费。因此，在你还清了所有的贷款之后，不要忘记向保险公司，税务部门要回你的钱。
2、不要忘记退税。。还有，不要忘记去税务局做退税。在购买商品房时，应当将所有可退税款的家庭成员都写进购房合同，签订合同、支付房款后，立即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前还款后，可获得不动产证书，并于办理不动产权属证书后六个月内到税务机关申报。
3、头一年不要提前偿还。请记住，在贷款的头一年里，千万别提前偿还。根据公积金贷款的相关规定，提前偿还部分款项应当在贷款一年后再偿还，而且偿还的数额不能少于6个月。另外，在贷款合同中，提前还钱的人不能拖欠，如果到期了，就应该先把欠款还清，然后再提出提前还款。

提前还贷方式

1、将所有的债务都还上，这是最好的办法，这样可以减少利息，但是却不会返还已经支付的利息。
2、先付一部分钱，剩下的每个月还钱，然后把钱的时间压缩，让你的钱少了一大笔。
3、提前支付一部分贷款，剩下的每个月的利息，都会降低，但要保证一定的时间，这样就能减轻小月供的负担了。
4、提前偿还，这样的话，你就能省下更多的钱，还能更快的还贷。
以上就是如何办理提前还款房贷的主要内容了，提前还贷会造成罚息，要注意这一部分的额外支出。