二手房和期房的优缺点

二手房和期房的优缺点

买期房的优势：因为提前买，便于户型和地点的选择。购买的都是尚未完工的房屋，销售工作才刚刚开始，一般开发商能够提供更多的房源，而且都是面向好的户型，给购房者带来了很大的选择空间；购买期房贷款最多能抵付80%的价格。
在房价上涨的时期，期房的价格通常要高于现房，开发商通常要花2到3年，或者更久。在出售期房的时候，要想及时的收回资金，提高资本的使用效率，降低融资的压力。正是由于普通的期房价格低于现房，许多“炒楼族”往往会购买期房、出售现房，赚取利润。
购买期房的坏处：期房合同上注明了开发商何时交付，而有些开发商却迟迟不能交付。无论是原先的开发商故意的欺诈还是其它的客观因素，都会对购房者造成不利影响；
买期房，可能会有很多未知的变数，毕竟是按照设计图来的，所以买家只会看到房子的平面图、整体的效果图和整个的平面图，并没有实际的设计图。而楼盘的设计，却是非常的精致，给人一种强烈的反差感！另外，也很难掌握开发商的状况。如果开发商在施工中由于缺乏资金而导致项目停滞，从而导致“望楼兴叹”；或由于技术力量不强，导致工程质量下降；而在施工中，由于未经许可而改变原有的设计或承揽，特别是小区内的配套设施、绿化等，往往会造成业主的烦恼，从而引发纠纷。因此，在买房之前，要考虑到开发商的信用和财力。
购买二手房的优势：对于不同的房子，有更多的选择；无论是小区内外的交通、景观、住宅自身，看上去都很直观，周围的配套设施也比较完善；有时候，在支付了第一次付款后，房子已经被腾出并且得到了卖家的许可，也就是只需要很短的时间就可以入住；
在很多区域，尤其是在城市中心，期房的数量已经十分有限，而现房的选择却越来越多；在价格上，对于有经验的买主来说往往还有很大的议价空间。
买二套房的坏处：房价往往包含水分，往往没有经验的购房者在交了订金或购买之后，会发现其他类似的房子更便宜；购买二套房的贷款最高可达七成；
因为通常是私人买卖，在法律体系和信用体系不健全的时候，在办理业务时，会产生相互的不信任和担忧；
以上就是关于二手房和期房的优缺点的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。