商品房是大产权还是小产权

商品房是大产权还是小产权

商品房属于大产权住房，大产权住房拥有全部的所有权，可以卖房，也可以抵押，可以买卖；小产权住房不得登记、买卖、抵押、抵押、买卖，属于不能买卖的住房。而商品房属于可买卖的住房，所以属于大产权房。

大产权和小产权有哪些区别

1、拥有大产权的房屋，要有五个证件，受到法律的保护，产权完整。而小产权房往往没有五个证件，也就是五个证件不全，属于不受法律保护的，只能拥有一部分的房产。也就是说，大产权房是有房产证的，而不是小产权房。
2、如果是政府拆迁或者土地征用，大产权住房会得到补偿，而小型房屋则不会得到任何补偿。如果政府要进行拆迁，那么这些房屋的所有者将无法获得房屋的补偿。
3、大产权房的质量要优于小产权房，因为小产权房的品质通常无人看管，因此很容易出现安全问题。而且，小产权房的品质和售后的保修都很难保证，一旦入住，物业的管理也会出现问题。
4、产权较大的房子可以转让，也可以抵押，但由于没有产权证书，无法转让或者抵押。并且，小产权房不能在房管部门备案，也不能办理其他的抵押。也就是说，不能贷款，要买的话，必须一次还。

怎么查询房子是小产权还是大产权

无法查询。区别于大产权房和小产权房的划分：由国家颁发房产证的称为“大产权房”，由国家颁发的未颁发房产证的称为“小产权房”。
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