小产权房子和大产权房子的区别

小产权房子和大产权房子的区别

小产权房和大产权房的区别：开发商所持有的房屋是“大产权”，而买方的所有权是“小产权”；政府发放的是大产权，但没有发放的，就由当地政府发放。买房后若要再转让，不交土地出让金的叫“大产权”，但要交土地出让金的就叫“小产权”。

小产权房不能买

1、“五证”不足，产权不全，无法办理房产证，且无法律保障。
2、一些小产权房屋，与国家规划相抵触，一旦被拆除，就无法获得政府的赔偿。
3、小产权房建设成本低廉，售后管理不到位，居民居住品质难以保障。
4、小产权住房无产权证书，不得以房屋抵押物、挂牌出售。
5、小产权住房不能向房管部门登记，因此无法取得其他按揭的权利，无法办理按揭。

买房要注意的产权问题

1、没有办理产权证：目前大多数的新房子都是期房，而许多买了房子的人却迟迟没有拿到房产证，这就属于房子的产权问题。业主仅凭购买合同及收据，却从未办理产权证，此类房屋极有可能由于开发商的原因而未能取得产权证。这时候，买家要做的，就是检查一下自己的房产，看看是房东不想交税，还是因为房子出了什么问题，才没能拿到。
2、产权交易的局限性：在买二手房的过程中，买家很容易就会碰到有产权，但产权交易受到了限制，比如被抵押、涉讼、被拆迁、土地使用权属于集体或者划拨，属于安居用房等。比如军产、医院产的公房，都要经过原业主的同意，大部分这种单位是不允许员工将自己的房子卖给外人的。
3、小产权房：大家都说小产权房是没有产权的，事实上，它也是有产权证明的，只是不是政府给的，而是乡镇上颁发的，这样的产权证书不能让小产权房在市场上流通。买小产权住房是一种很危险的行为，因为这是一种集体财产，需要政府的同意，需要征用土地来发展，只有当土地从集体所有变成了国有后，才能在二级市场上进行交易。
4、有承租人：许多购买者在买房时并没有关注房屋的现状，但实际上这一点非常关键，尤其要看房子现在有没有租出去。由于在相同的情况下，房屋的承租人享有优先购买的权利，买方的购买权低于承租人，因此，必须有一份书面的保证，即承租人不会买房子。
(1)占有：即物主对自己的房子的实际控制，占有权是房子所有权的基础，如果没有了，也就没有了所有权，但并不等于拥有。
(2)使用权：指物主根据房屋的性能、功能，对房屋进行合理的使用，但在使用时必须遵循法律、公德，不得对公众及其他合法权益造成损害。
(3)收入：物主从物权中获得的利益，例如出租房屋获得租金、以房屋作为合伙人的股份分红等。
(4)处分：指所有权人有权在实际或法律上处置财产。如依法出售、出租、抵押、抵押、赠与、拆除等。处分权是住房物权的核心，也是物权的基本属性。
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