按揭买二手房流程详解

按揭买二手房流程详解

1、确定按揭公司及按揭计划：借款人须先与中介确定按揭公司，再由按揭公司提供贷款建议，再决定贷款计划。
2、公积金查询：在与卖家确认购买意向后，借款人提交公积金账户号码，抵押公司查询公积金信息，以决定可贷额度及贷款期限。
3、签订房屋销售合同：由买方和卖家签订房屋销售合同。
4、准备贷款材料、贷款资格审查：按揭贷款公司会根据银行的要求提供贷款信息；而抵押贷款公司则会对其进行初步的审查。
5、签订贷款合同、公证、保险：抵押公司会将初步审查的贷款信息提交给贷款银行，一旦通过，抵押公司会与银行签订贷款合同，并进行公证，并收取一定的费用，其中包括住房保险费。
6、办理房屋转让及抵押：借方到房屋所在地的房产交易中心办理房屋过户及抵押登记，并将抵押收件收据交给按揭公司。
7、办理房产证、抵押证明书：当贷款者的房产证和其他权益凭证都已办理完毕，房屋租赁公司会将你的产权证及其他权益凭证一并交给银行。
8、银行贷款：银行在取得上述两项证明后，贷款公司向借款人发放贷款额度。

办理二次抵押贷款时应注意的问题

1、贷款用途必须是在购房时使用；
2、借款人在申请贷款之前，需缴纳一定比例的购房款，且能够提交合法、有效的二手房买卖凭证，且所购房屋的卖方须为具有完全民事行为能力自然人，如房屋已过户则过户日期距离申请日不超过90日；
3、必须以购买住房作为抵押物，并需符合银行对按揭贷款的有关担保条件；
4、所购房屋的其他所有人均知悉并同意借方向银行申请贷款，并无条件地同意将房屋全部抵押于银行。
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