新房契税和维修基金什么时候交

新房契税和维修基金什么时候交

房屋交付之前必须交纳契税和维护费。在房屋交付之前，业主必须缴纳房屋维修资金。第一笔维修基金，可以由业主直接存入专门的维修基金账户，也可以委托物业公司进行维修。委托物业公司代为办理房屋维修手续的，由物业公司在接到房屋维修资金后30日内办理。

如何使用住房维修资金

1、未成立物业管理委员会的小区；在未设立委员会的住宅区，若要动用物业维护资金，当出现公用设施或公共区域遭受重大破坏时，必须向业主提出申请，并获得半数以上业主或半数以上业主的同意。
然后，业主委托物业公司将房屋维修资金的使用申请提交给有关主管部门（住建局物管科），住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公告期满后，进行项目的招标，并按有关的程序进行建设。完成工程后，由会计师事务所进行审核，并按照已确定的数额进行结算。
2、成立了物业管理委员会的社区；如果小区内建立了业主委员会，那么物业管理部门就会根据业主的意见，以及日常工作中发现的安全问题，对物业公司进行维修。由业主委员会通过投票决定，授权业委会执行有关维修工程的招标。
业主委员会可以提出申请，也可以委托物业办理有关的维护事宜。由住建部物管部门进行了核实，并将其与整个小区的财政预算一并公布。接下来就是根据投标的流程来进行了。工程竣工后，由会计师事务所进行审核，并根据审计的结果进行结算。

维修基金怎么计算

1、契税应按以下公式计算：税价*税；维护资金的计算公式是：单位单位面积成本×单位面积×单位面积。不同的城市对公共维修资金的征收办法有不同的规定，例如福州五城区的房屋维修资金标准是：五城区有电梯的高层和高层建筑，住宅小区是150元/平米，而安置房是100元/平米；多层楼房不设电梯，100元/平，安置房70元/平。福州八县房屋维修资金按房屋价格的2%收取。
2、契税的税率要看我们所买的房屋的种类，比如我们买的是90平米以下的房子，那么第一套和第二套房的契税是1%；购买90平米以上的普通住房，第一套住房的契税是1.5%，二套房是2%。北上广深目前尚未实行二套住房的契税优惠。
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