安置房什么时候可以办房产证

安置房什么时候可以办房产证

房屋有房产证的情形有二：一是政府配发的商品房，二是自建的中低档商品房，五年内不得出售，五年后才能办房产证；二是由房地产开发商配建的中低档商品房，与普通商品房无异，可随意挂牌，可按手续办理。
安置房是指在市政道路、市政工程等工程中，为被拆迁居民提供的住房。指因城市规划、土地开发等原因而被拆迁者或承租人居住的住宅。主要针对城镇被拆迁户和被征收房屋的农民。

安置房和商品房有什么区别

1、产权。与商品房相比，安置房在产权方面存在着明显的差异，许多房屋并非完全拥有所有权，也就是拥有完整的房屋所有权，但并不必然拥有全部的所有权。许多房屋属于划拨用地，即不交出让金。而商品房则是拥有全部的所有权，即拥有全部的房屋权和全部的使用权，而土地的性质是出让，也就是说，已经支付了土地出让金。因此，在未来的房屋买卖中，将有可能需要支付土地的出让金。
2、限时交易。安置房的买卖受到了许多限制，许多房屋的买卖都是有时间限制的，通常情况下，房屋在未来的几年之内是不能再出售的。而商品房则没有这一条，只要你购买了一套已登记的现房，就可以在市场上进行交易。但是，从法律上来说，房地产是不能再卖的。
3、交易的风险。因为住房的交易条件有很多，所以买房的风险要比商品房高很多，这种房子的买卖很容易引起政府的注意，即使是两个人都签了协议，但是如果国家的法律规定，房子是不能转让的，那么就会被认为是情况变化，导致合同无法履行。
4、品质上的差异。商品房的品质一般不会有太大的问题，但因为房屋的建设收益有限，开发商往往会为了赚取更多的利益而偷工减料。
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