贷款房什么时候拿房产证

贷款房什么时候拿房产证

就算是贷款买房子，也能得到一份房产证，而房产证的办理时间，通常都会在购房合同上注明。普通的期房，应该是在房子交付后三个月之内，如果是现房、二手房，则是在签约后三个月之内。而对于那些贷款买房的人来说，在买了房子之后，办理了按揭手续，一般都是在房产证发放之后，银行才会拿着房产证去房产管理局办理抵押。
银行的贷款规则也是不一样的，当然，房产证的发放时间也是不一样的，有的银行是在抵押完成后会退还产权证，有的银行会根据贷款人的要求归还，现在大部分银行都会保留产权证的原件，直到贷款还清为止，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

什么情况下购房者拿不到房产证

1、开发商未办理“五证”。开发商在卖房时必须要有相应的资质，而“五证”则是最关键的一项，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》，这些都是最关键的。
2、开发商没有缴付房产税。购房者在购买房屋时要交纳契税，而买方所交的契税通常都是由开发商收取，并将其统一交给税务部门，取得完税凭证。其实，许多开发商并没有按时缴纳契税，例如，在买房子的时候缴纳契税，在两年之后才能拿到。经常会有一些时间上的差异，免费使用这些资金。
3、房屋验收不过关。对买房人而言，要顺利办理房屋证照，房屋验收是一个很重要的环节。如果房子的质量出了问题，没有经过国家的审核，就不能交付，也不能办理房产证。在此情形下，开发商有违约的义务，如买方与开发商提前达成协议，则有权解除合同。
4、开发商违规建造房屋。虽然开发商违法建筑很少，但是也不能说没有，因为开发商私自更改了土地的用途，就会造成在交房之后无法取得产权证书。所以，在买房前，对开发商的资质进行审核很重要，最稳妥的办法是挑选有实力的房地产公司和有实力的开发商进行深度调研，这样比较稳妥。
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