商品房的房产证什么时候可以拿

商品房的房产证什么时候可以拿

三至六个月就能办好商品房的房产证。在商品房交付使用之日起90天之内，办理产权变更及产权登记；在买卖合同生效后90天之内，对已售出的商品房进行产权变更、产权登记。
《城市房地产开发经营管理条例》第32条，预售商品房的买方，在销售商品住宅交付使用后90天内，对其进行产权变更、产权登记；在买卖合同生效后90天之内，对已售出的商品房进行产权变更、产权登记。房地产开发单位应协助购买人进行土地使用权变更、产权登记，并提交相关证明材料。

关于商品房房产证办理的流程

第一，开发商办理产权证；申请市建设局办理《竣工验收备案证》并办理竣工验收手续。聘请具有资格的测量单位进行测量，并提供测量结果及图表。国土资源部要求核实地价款，并与其签署补充协议，以核实项目实际面积是否超过土地出让合同所规定的规划设计，并支付或返还土地出让金的数额。开发商凭"五证"到房管局办理大产权证书。
第二，委托办理新建商品房的房产证：办理单位：开发商或中介机构。申请文件的时间：由当事人商定的日期。签订委托协议：一般《购房合同》中都有委托开发商代理房屋买卖的条款，该条款本身也可以视为一项独立的委托合同。另外，许多开发商也会在《购房合同》之外，向购房者提出另外一项委托办理房产证的委托书。
第三，自行办理新建商品房的房产证；1、《房屋(地)所有权登记申请表》的领取单位：房地产主管部门，2、测绘部门：开发商。3、填写表格，盖章，领取相关文件，办理单位：开发商，4、缴纳公共维修基金、契税，2、新建商品房房产证的自行办理，5、提交申请材料房产管理部门，办理部门：房产管理部门，材料。6、在规定的期限内办理房屋产权证书。
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