卖房先过户还是先收钱

卖房先过户还是先收钱

买房子要等买房子的人拿到房产证才能付款。买方在交付之前，必须支付订金。
通常情况下，买方会支付一定的定金，剩余的钱由第三方保管，直到房屋顺利过户，卖方才能得到剩余的款项。一般情况下，所谓的先过户，并不是指产权的转让，而是一种递件的过程。
如果发生了纠纷，可以提出退货，也就是说，业主可以选择退货，而不需要办理任何过户手续，这套房子依然归业主所有。既然如此，那还有什么危险？有些人希望尽快将房子过户，但事实上，在过户时，房子还没有付款，也就是说，房子里的钱并不多。如果业主已经完成了房屋的转让，那么很有可能会延迟交付房屋的付款。绝大多数的房东都不会因为这种事情而选择中止合同，那样的话，房东的处境就会变得非常被动。
总之，无论是付款还是转让，都存在着一定的风险。买方和卖方应该进行资产监督，以保证买方和卖方的利益。目前各地的房管部门都有一项免费的资金监控服务，买家会把房子的钱转到指定的银行账户上，而卖家则会在指定的银行里留下一张银行卡，然后签署一份资金监控协议，然后进行交易。对资产进行监督的优点在于，买家不必担心卖家不会把房子转走，因为业主没有收到任何款项。卖家也不必担心买家会拒绝付款，因为买家无法收回资金。在办理好过户手续后，银行会在最短的时间里把钱汇到业主手中，这样业主就不用再为交房租而发愁了。

房屋转让程序

(1)、买卖双方建立一个信息交流通道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证明、身份证明等。
(2)、买方和卖方应联合向房产交易主管机关提交申请，并经审核。在买方和卖方向物业主管部门提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的房屋予以转让，对没有产权或部分产权而没有取得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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