卖房子要注意什么细节

卖房子要注意什么细节

第一是适当的维修，房屋一旦使用，必然会有损坏等问题，因此在销售之前，要适当装修，水龙头、门把手、墙壁等，都可以进行维修，这样才能让你的房屋卖出一个好价格。但是，也不是非要大修，很多人买了房子，都会进行装修，这样的话，你的努力就白费了。
第二是保持整洁，一旦房子卖出了价格，买家就会在任何时候来拜访，因此，你要做的就是尽量把房子打扫干净，下面列出一些需要改善的地方，比如：玄关、客厅、厨房、卫生间、卧室等。第三是去个性化，很多人在买了房子之后，都会对自己的房子进行装修，然后在上面贴上自己最喜欢的画作，或者是自己最喜欢的相片，不过，想要卖出一个好的价格，就必须要“去个人化”。

卖房子的流程是怎样的

1.谈判，既然是交易，那就必须要讨价还价。毕竟，没有人能够随随便便就得到一笔财富。在这种情况下，房屋的价格是无法用普通的物品来衡量的，价格的高低，取决于顾客的判断和市场的行情，因此，卖家必须要留有余地，让买家可以自由的决定。
2.支付保证金，如买家看中你的房屋，则须支付一定的订金。在商品房买卖中，买方在履行合同时，其保证金可以作为价款的抵押物；如果买方违约，则没有权利要求退还保证金，而开发商违约，则按约定退还押金。《民法典》中也有明确的规定：定金的数额应当以书面形式确定，但不能超出主合同的标准值百分之二十。一旦双方以书面方式订立了订金，并实际交付了订金，就会发生相应的法律后果。
3.签订合同，订金付款约一周后，买方应准备好：印章，身份证，订金收据。然后，他和卖家签订了一份房子的销售合同，交易完成，支付了合同。
4.盖章（签订合同后7至10天）买家需向户政事务所申请公章，作为购买房屋合同上使用的印章。并持户口本3份、印鉴证明3份、印鉴章及卖方在全部单据上加盖印鉴。然后，卖家会将自己的印章、所有权证书等文件交给买家。
5.缴税（合同签订后30天）在签订合同后30天之内，买家须将房产出售所需要缴纳的所有税费，包括契税和印花税。这时，买方应留意，在交税时，须查清卖方是否欠了房屋税、地价税，确认已付完税后再付款。
6.转让（签订合同后30天）卖方应持：买卖合同正、副本（贴满印花税票）、身份证影本、增值税发票、契税单、土地、建物所有权证书，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权即转移到你的名下。
7.付尾款（之后的10到15天）把剩下的房款全部付清，一般都是从银行借钱，然后再把钱转到卖家的账户上，完成房子的过户和交付。
以上就是卖房子要注意什么细节的主要内容了，卖房需要注意的细节非常多，尽量保证房屋整洁明亮会更有助于房屋的出售。