卖房子是先过户还是先打款

卖房子是先过户还是先打款

卖房之前，先给钱再过户或先过户才给钱都是由双方协商而定的，这都是有风险的，最保险的做法就是在房产交易的过程中，房产局会对房产进行监督，也就是购房者将这笔钱打到开发商的账户上，然后将这笔钱转到开发商的账户上。

卖房子过户前注意什么

1、房屋的核查：掌握房屋的基本情况（如房屋的位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注意细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内；了解欲购房产是否存在抵押、出租、出资等情况。
2、约定交易程序：约定支付方式和时间（建议以发生的事情为准），尽可能地将房屋的价款支付安排在产权转让完成后，或者以存款的形式支付，这样可以最大限度地减少风险；根据合约的约定进行买卖，如果房屋有抵押，则应清楚解除抵押的一方。
3、约定违约责任：明确约定违约责任，保证双方都能以诚实的方式履行合同。若在中介购买房屋，建议将买方委托中介代为收取保证金，避免出现纠纷时缺少主动性。

如何防止卖房子先过户被骗

如果买卖二手房的人担心房屋转让会被人欺骗，那么要注意以下几点，这样才能避免上当受骗。
1、二手房交易过程中存在着两方面的风险，所以目前大多数中介机构都会提供融资监督服务。买家首先向卖家支付一部分定金，其余的则转至监管账户。交易完成后，直接将账户转到卖家账户上。这种程序可以防止由于借贷问题而造成的买方和卖方违约。
2、如果贷款是卖方的贷款，那么在转让前必须将贷款的尾款还清，并将房产证解除，再进行过户。因此，第一次付款的购买者可能需要足够的资金来偿还剩余的部分。
3、如果在交易过程中，买家要向卖家申请贷款，那么申请贷款的风险很大，这要看申请人的资质和银行的贷款条件。
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