卖房是先过户还是先给钱

卖房是先过户还是先给钱

二手房和新房子不一样，房子都是先付首付，然后再全部付清，这样比较保险。而二手房，是将首付或者房东转交给房东，所以买家很难知道房东的真实身份，如果房东是个骗子怎么办？在房屋转让前，如果业主将首款交付给业主，业主有意拖延该如何处理？还是说，房东已经“消失”了？因此，买房人必须要冒一定的风险才能买到房子，这种事情在现实中很少见，但也不是没有。
一般情况下，所谓的先过户，并不是指产权的转让，而是一种递件的过程。如果发生了纠纷，可以提出退货，也就是说，业主可以选择退货，而不需要办理任何过户手续，这套房子依然归业主所有。既然如此，那还有什么危险？有些人希望尽快将房子过户，但事实上，在过户时，房子还没有付款，也就是说，房子里的钱并不多。如果业主已经完成了房屋的转让，那么很有可能会延迟交付房屋的付款。绝大多数的房东都不会因为这种事情而选择中止合同，那样的话，房东的处境就会变得非常被动。

房屋转让程序

(1)、买卖双方建立一个信息交流通道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证明、身份证明等。
(2)、买方和卖方应联合向房产交易主管机关提交申请，并经审核。在买方和卖方向物业主管部门提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的房屋予以转让，对没有产权或部分产权而没有取得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(3)、税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。
(4)、完成资产转让。买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋所有权证的通知到发证机关申请新的产权证。
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