银行拍卖房子怎么定价

银行拍卖房子怎么定价

拍卖房屋的底价通常在评估值的70%左右，但有时也会碰到以评估价格为底价的情况。网上司法拍卖应以保留价格为起始价格。法院根据其评估价值，决定其拍卖底价；没有进行估价的，参考市场价格，征求各方的意见。底价不能低于市场价或评估值的七成。

论拍卖房屋的价格问题

1、对出价有影响的差价 很多人在网上看过一套房子，但并不知道这套房子的价值，所以他们会把它当成一个真正的市场，用它的价值和它的价值来衡量它的价值。当评估值与底价相差较大时，使用者就会更多地关注房屋，并积极参与竞拍。因此，在竞拍前，如果不了解房子的真正行情，很有可能会花大价钱购买低价的房子。
2、对投标人的影响 当评估价低、底价低、评估价高、起拍价低、打折较大时，就会有大量的人参与竞拍。人多了，就会有更多的人参加，这也会影响到拍卖会的参与程度。

评估价值的确定

1.与被执行人谈判 拍卖前，拍卖公司会通知被执行人和被执行人，与他们进行谈判，最终达成一个双方都能接受的价格。当成交价格被法院确认后，该房屋的最终成交价将被直接确定为该房产的最终成交价。如果被执行人无法联系上对方，或者拒绝谈判，无法达成协议，那么法院就会考虑采取其他的手段。
2.对公司价格进行估价 估价公司是一家专业从事房地产估价工作的相关单位。每年，法院都会对这些公司进行审查，只有通过审核的公司，才能对法拍房进行评估。在评估公司出具的资产评估报告中，将会对被评估房屋的具体状况、评估价值、其他有效期限等进行详细的记载。
3.网上问询 经法院核准的网上询价平台：阿里，京东，工商银行融 e购三家。整个过程，都是由相关的裁判，在网上注册，然后在网上输入房产的资料，系统会自动计算出一个价格，最后的价格，就是三个平台的平均价格。
4.有针对性的询问 定向询价的对象，通常是房屋管理局或其它政府部门。如果有定向的问询，法庭会发出一封询问函，上面会注明询问的条件和相关的资料，被询问的单位会在规定的时间内给出答复。
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