买房子契税什么时候交

买房子契税什么时候交

1,不同的城市，不同的房地产开发商，不同的房产开发商，会有不同的交房时间，有的地方会规定买房人必须在交房前缴纳契税，也有人会在签约后十天内就必须缴纳。
2,不过，按照现在的通行做法，期房的契税是：房子完工，交付使用，在办理房产证的时候，要交纳契税，并且在交付之后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。
3,对于购买90平米或以下的个人，属于家庭（包括购房人、配偶和未成年子女）的独户，则适用1%的契税。
对个人购置90平米或144平米以下、属于家庭独户的一般住房，契税为1.5%；对个人购置的房屋，不论是否为一般或非住宅，均按照江苏省现行3%的标准征税。
4,按照有关的《契税管理办法》，应在土地、房屋权属转移合同签订当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质证明的当日缴纳。
5,也就是说，根据有关法律，只要在房产证上能办理，就可以缴纳契税。如果第一次购买一般的房子，必须要到房管部门去办理！第一次购房90平米以内的一般住宅，可凭无房证明，按1%缴纳。

购房时要注意哪些事项

1、对房产的属性进行确认。
如果房屋无法进行买卖，那么定金很可能会被浪费掉，因此要确定房屋的属性。假如是一套期房，要让开发商拿到预售证；一套是现房，要让开发商拿到房产证。
2、定金不是必须要交的。
买房子时，千万别随便付押金。因为，在签订商品房销售合同时，并不一定要付定金。实际上，只要买卖双方达成协议，就可以直接订立买卖合同。这样，就算没有签订销售合同，也不会让消费者有什么损失。
3、在交定金的时候，务必要签订合同。
在交付定金的时候，务必与开发商或卖方签署一份定金合同或者一份购买合同。没有约定，保证金是不能成立的。
4、请注明“定金”，避免纠纷。
合同中的金额，若不清楚，且未注明“定金”，极易引起纠纷；合同中的预付款、违约金、定金等条款不得混为一谈，如以“订金”，“预付款”，“认购金”，“诚意金”，合同条款未明确规定为“定金”，即不具法律效力。
5、定金数量不得低于该房产总成交价20%，超出该比例将不予保护。
订金的金额，应经双方协商决定。如果定金金额太高，则会导致违约方得到的损害远远超过其实际损失；如果协议太低，保证合同无法履行。
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