毛坯房交房时怎么验收房屋

交房时的验房流程是先通知交房，然后要去领取收房的验收表格，接着要进行综合验收，如果有问题的话要给出解决方案，在验收完之后需要付款，然后业主可以领取钥匙。在交房验房的时候也有很多注意事项，主要就是以下的这几点：
1、比如说要详细的去看一下卫生间等区域是否有漏电保护。
2、要查看一下卫生间和厨房的防水。
3、要看一下地面是否是平整的，有没有开裂或者是起砂的现象。
4、要看一下天花板是否有开裂的现象。

交房后多久能拿到房产证？

交房后，通常是按照合同的约定的90天到180天内可以拿到房产证，最多是不能大于两年的。要是在购房合同内，没有进行约定的话，则按照相关法律规定的来。若购买的是期房，那么从交房那天算起，90天内，房产商就要办理好房产证。而如果是现房，则要从合同签订的那天开始算起，90天内也能办理好房产证。

哪些情况下不能办理房产证？

1、房产商虽然获得了售房许可证，但是已将房屋进行了抵押，然后销售的住房。
2、购房人在购房前，需提前了解清，房产商是否已经办到了五证一书。

交房时要交哪些费用,大概多少钱？

交房时需要缴纳的费用有：契税，征收税率为1%~3%，具体根据个人购买房屋情况来定；房屋维修基金、房屋产权登记费等一系列费用，需要缴纳的金额并不是固定的，需要缴纳的各项费用一般都是以房屋价格为依据的，具体要以当时的情况来定。
以上就是关于交房时验房流程和注意事项是什么问题的内容，交房验房时先要查看房屋的各项证件，验房包括房屋的地面是否平整、墙面有无凹陷或突出、房屋面积等。