有房贷的房子怎么过户

有房贷的房子怎么过户

第一种办法是卖主自行偿还银行贷款，解除按揭，再进行产权转让。首先，买卖双方签订了产权变更协议，由公证处进行公证，由卖家付款后，由买家从银行取回房屋，办理抵押登记。买方和卖方应按照公证协议进行产权变更登记，并完成转让。第二种办法是由买方和卖方协商，签订一份由银行签署的房屋变更合同。这个办法需要得到银行的许可。第三种办法是赎楼。卖家会向担保公司保证，然后支付剩余的款项，拿到房产证，办理过户手续，然后卖家就会归还贷款。

按揭担保的权利范围是什么

1、主债权，又称原债权、本债权，是保证债权的主要内容
2、利息。包含法定的利息和协议的利息
3、利息延迟。延期支付是一种法律上的附属债权，它不需要经过当事人的特别同意或者注册，就可以作为不动产抵押的担保。
4、违约金。指一名当事人由于不能完全履行合同而对其违反合同所给予的惩罚或赔偿。
5、损害赔偿金。债务人未尽其所欠债务，或未尽其义务，致使债权人遭受损失。
6、抵押权的实现。是指按揭人行使抵押权所产生的费用，例如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
一般而言，不动产按揭的债权应包含上述各项，但若当事人仅在按揭合同中所作的担保，则按合同约定的范围来确定。

二手房买卖前应注意的事项

1、核实房屋的状况在过户之前，要仔细的了解房屋的位置、面积、格局、户型等，并注意房屋有无瑕疵，或者已经作为抵押。
2、确定产权明确房屋产权证书是唯一能够证实产权人拥有所有权的凭证，一切都要认真核对，尤其要特别留意持有军官证的房主，以及确认其真实身份。
3、约定交易的流程，在交易的时候，一定要约定好付款的方式和时间，最好是在产权转让完成后，才能保证交易的安全。
4、在购房合同中，买方和卖方的违约责任要明确，这样才能保证双方的利益，而如果是委托中介，则最好是由中介公司代收订金，这样可以避免不必要的纠纷。
以上就是有房贷的房子怎么过户的主要内容，购房时要多考虑不同因素，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。