怎么查房产证有没有办下来

怎么查房产证有没有办下来

实际操作中，常常会有人问房产证不能办理，在我们碰到的案例中，有一半以上都是由于未通过规划验收而无法办理。
法律和法规对房地产的开发、施工程序、程序都有严格的要求，并不是说开发商就能盖多少就盖多少。开发商在施工前，必须先拿到项目的设计许可证和附图，开发商要严格遵守设计许可的要求，不然就是违法的。
而有些开发商，则是被贪婪冲昏了头脑，什么都不管，盖了多少房子，最后都没能通过，那就是受害者了。
当然，要想知道更多的细节，就必须要带着相关的文件（如果是委托别人的话，还得带着经过公证的授权委托书）去房产管理局。房管局有3个部门，可以让我们查询相关的资料，而不同的部门所了解的情况也是不一样的。
第一个机构是住房管理局的档案办公室。但最近几年，新的房产证都被更换了，一些旧的房产，都是要在原来的文件上查一查，这就比较麻烦了，耗时也更久。
第二个机构是住房局按揭注册处。如果是已经办理了按揭登记的房屋，只能在这里找到。同样，如果要办理按揭或抵押，也要到该部门办理抵押登记。如果还在贷款的房屋，详细情况可以在此查询。
第三个单位是住房行政管理局的合同记录部。有关法规要求，开发商销售商品房时，须向房地产管理局合同备案处备案。他们的目标，就是那些签订了购房合同，没有办理任何手续的开发商、个人、中介。
以上就是怎么查房产证有没有办下来的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。