回迁安置房怎么办房产证

回迁安置房怎么办房产证

有买房的朋友常常会问：“朋友有回迁房要卖，回迁房可以不可以？”房屋是否有产权证书？回迁房与普通的商品房有何不同？本期买房指南是关于关于回迁房如何办理产权证书等问题，一一作了解答。
所谓“回迁房”，是指开发商在征地过程中，对被拆迁人使用的房屋进行补偿；商品房是指开发商在市场上进行买卖的房屋。通常回迁房的销售价格都要低于普通的商品房。
回迁房和商品房一样，都有产权证书，只要有产权证明，就能在市场上买卖。如果没有房产证，那就只能拿着一份购房合同，不能在市场上买卖。
回迁户在取得回迁房的购买合同时，往往在《购房合同》中会涉及到委托开发商办理房产证的条款，这种条款本身也可以视为一项独立的委托合同。另外，许多开发商也会在《购房合同》之外，向购房者提出另外一项委托办理房产证的委托书。
在房价上，商品房和拆迁房是不一样的，可以马上就能买到，而且可以在银行贷款。而回迁房享受政府的优惠，不包括土地转让，所以不具备以上权利。被拆迁人以安置房进行补偿的，其补偿标准由市政府相关部门参照经济适用房的相关政策进行核定。
事实上，商品房与回迁房之间的关系是不一样的，买商品房的依据是由开发商与买方签署的《商品房买卖合同》，而合同规定了房屋的价格。而拆迁安置房的依据是拆迁人与被拆迁人之间的拆迁补偿协议。
再说了，这是一套房子，而回迁房，就是一套普通的房子。要拆的是集体土地上的私人住宅，也就是那些平价房，而这些房子通常都不属于商品房。买回拆迁房屋时要先了解房屋的性质。平价房是不能交易的；集体土地上的私房被拆迁后，其所占用的土地性质，通常是以划拨方式取得的，并未缴纳土地出让金，在正式办理过户手续时，需要缴纳土地出让金。
以上就是回迁安置房怎么办房产证的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。